ভুল সংশোধনে নতুন দিগন্ত: জমির দলিলে সামান্য ভুল হলেই বাতিল নয়, ৩ বছর পর্যন্ত সুযোগ দিচ্ছে দেওয়ানি আদালত

প্রতিবেদক : বিডিএস বুলবুল আহমেদ

দলিল সংশোধনে প্রচলিত ধারণা ভুল: আইনি প্রক্রিয়া স্পষ্ট

নাগরিকদের মধ্যে দীর্ঘকাল ধরে একটি ভুল ধারণা প্রচলিত ছিল যে, জমির দলিলে একবার ভুল হয়ে গেলে তা আর সংশোধন করা যায় না। তবে আইন বিশেষজ্ঞরা বলছেন, এই ধারণা সম্পূর্ণ ভুল। বিশেষ করে দাগ, খতিয়ান, মৌজা, চৌহদ্দি অথবা নামের বানানে কোনো ভুল ধরা পড়লে, সুনির্দিষ্ট আইনি প্রক্রিয়ায় তা সংশোধন করা সম্ভব। ক্ষেত্রবিশেষে, দেওয়ানি আদালতের রায়ই সংশোধিত দলিল হিসেবে গণ্য হয়।

আইন বিশেষজ্ঞদের মতে, জমির দলিলে ভুল সংশোধনের পদ্ধতি এবং সময়সীমা স্পষ্টভাবে নির্ধারিত আছে, যা সাধারণ মানুষকে জেনে রাখা জরুরি।

দলিলে বড় ধরনের ভুল: ৩ বছরের মধ্যে মামলা করতে হবে

দলিল রেজিস্ট্রির পর যদি তাতে দাগ, খতিয়ান, মৌজা, চৌহদ্দি বা নামের বানানে বড় ধরনের কোনো ভুল ধরা পড়ে, যা দলিলের মূল কাঠামোকে প্রভাবিত করে, সেক্ষেত্রে সুনির্দিষ্ট আইনি প্রক্রিয়ায় যেতে হবে।

• সময়সীমা: ভুল ধরা পড়ার পর ৩ (তিন) বছরের মধ্যে দেওয়ানি আদালতে দলিল সংশোধনের মামলা করতে হবে।

• তামাদি: ৩ বছর পার হয়ে গেলে এই ধরনের মামলা তামাদির (সময়সীমার) কারণে বারিত হয়ে যায়। সেক্ষেত্রে আর সরাসরি সংশোধন মামলা করা যায় না, তবে ঘোষণামূলক মামলা করা যেতে পারে।

• সংশোধনের পদ্ধতি: এক্ষেত্রে আদালতের দেওয়া মামলার রায়ই সংশোধিত দলিল হিসেবে গণ্য হয়। রায়ের একটি সার্টিফাইড কপি আদালত থেকে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে পাঠানো হয়। সাব-রেজিস্ট্রার তখন ওই রায়ের আলোকে সংশ্লিষ্ট ভলিউম সংশোধন করে নেবেন।

• নতুন দলিল তৈরির প্রয়োজন নেই: এই প্রক্রিয়ায় আর নতুন করে কোনো দলিল করার প্রয়োজন নেই। (সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ৩১ ধারা)।

সাব-রেজিস্ট্রার কর্তৃক ছোট-খাটো ভুল সংশোধন

দলিল রেজিস্ট্রির পর যদি তাতে দাগ, খতিয়ান বা নামের বানানে ছোট-খাটো কোনো ভুল ধরা পড়ে এবং যে ভুল সংশোধন করলে দলিলের মূল কাঠামো বা মালিকানা স্বত্বে কোনো পরিবর্তন ঘটবে না, সেক্ষেত্রে দেওয়ানি আদালতে যাওয়ার প্রয়োজন নাও হতে পারে।

• আবেদন: এই ধরনের ছোট ভুল সংশোধনের জন্য সরাসরি সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার বরাবরে আবেদন করা যাবে।

• ক্ষমতা: সাব-রেজিস্ট্রার তার এখতিয়ারভুক্ত এই ধরনের ছোট-খাটো ভুল সংশোধন করতে পারেন।

জমি ক্রয়ের সময় ক্রেতাকে যেসব বিষয়ে লক্ষ্য রাখতে হবে

জমির দলিলে ভুল এড়াতে দলিল প্রস্তুতের সময় ক্রেতাকে অত্যন্ত সতর্ক থাকতে হবে। জমির দলিলে নির্ভুলতা নিশ্চিত করতে ক্রেতার নিচের বিষয়গুলোতে বিশেষভাবে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন:

দলিল লেখার সময় দলিল প্রুফ বা একাধিকজনকে দিয়ে প্রুফ রিডিং করালে বড় ধরনের ভুলত্রুটি হওয়ার সম্ভাবনা অনেক কমে যায়।

সূত্র

• সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭ এর ৩১ ধারা।

• ভূমি মন্ত্রণালয় ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের নির্দেশিকা।

• জ্যেষ্ঠ দেওয়ানি আইনজীবীদের আইনি মতামত।

বিশ্লেষণ প্রতিবেদন কারির নাম

প্রতিবেদক:বিডিএস বুলবুল আহমেদ
আরও খবর জানতে ভিজিট করুন: বাংলাদেশ প্রতিদিন